Estimation théorique
Rue des Epinettes,18100 Vierzon (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.7)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Epinettes,18100-Vierzon indique un avis de valeur compris entre 91.000€ et 103.000€ , soit un prix au m2 compris entre 910€ et 1.030€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 91.000€ et 103.000€ avec un indice de confiance de 1.8 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.024€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.024€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Méry-sur-Cher (18150), comprenant 701 habitants est de 5,85€, soit un loyer théorique mensuel de 585€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,65€, à 7,35€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 465€ et 735€ avec un indice de confiance de 7.03 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 91.000€ et 103.000€ avec un indice de confiance de 1.8 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.024€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.024€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Méry-sur-Cher (18150), comprenant 701 habitants est de 5,85€, soit un loyer théorique mensuel de 585€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,65€, à 7,35€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 465€ et 735€ avec un indice de confiance de 7.03 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-03-03 | 30 | RUE DES EPINETTES | 3 | 75 | 116 | 49000€ | 653€ |
2021-12-21 | 2 | RUE CHARLES HURVOY | 4 | 72 | 462 | 69000€ | 958€ |
2022-09-02 | 33 | RUE DES EPINETTES | 1 | 70 | 219 | 63000€ | 900€ |
2021-02-17 | 45 | RUE MARCEL PERRIN | 3 | 65 | 43 | 38000€ | 585€ |
2019-07-27 | 7 | RUE CHARLES HURVOY | 3 | 56 | 64 | 50000€ | 893€ |
2021-07-15 | 11 | RUE CHARLES HURVOY | 2 | 49 | 97 | 37000€ | 755€ |
2019-10-19 | 32 | RUE MARCEL PERRIN | 4 | 85 | 56 | 58000€ | 682€ |
2021-06-29 | 32 | RUE MARCEL PERRIN | 4 | 85 | 56 | 78000€ | 918€ |
2020-02-14 | 19 | RUE CHARLES HURVOY | 2 | 105 | 112 | 65000€ | 619€ |
2019-10-19 | 21 | RUE CHARLES HURVOY | 2 | 70 | 90 | 43000€ | 614€ |
2019-05-28 | 8 | BD DE LA LIBERTE | 6 | 129 | 499 | 147500€ | 1143€ |
2020-10-02 | 11 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 6 | 132 | 365 | 155000€ | 1174€ |
2019-11-29 | 22 | RUE MARCEL PERRIN | 2 | 58 | 68 | 25000€ | 431€ |
2020-04-10 | 25 | RUE MARCEL PERRIN | 2 | 50 | 532 | 27000€ | 540€ |
2021-11-16 | 13 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 3 | 58 | 445 | 108000€ | 1862€ |
2022-05-20 | 8 | RUE GAMBON | 3 | 63 | 258 | 79030€ | 1254€ |
2023-01-10 | 16 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 2 | 37 | 95 | 58000€ | 1568€ |
2023-03-11 | 16 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 1 | 30 | 67 | 65000€ | 2167€ |
2022-11-03 | 15 | RLE DU PAVILLON | 2 | 32 | 63 | 48000€ | 1500€ |
2023-02-22 | 16 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 1 | 34 | 61 | 38000€ | 1118€ |
2020-08-12 | 21 | RUE GEORGE SAND | 5 | 168 | 440 | 142000€ | 845€ |
2020-11-18 | 7 | RUE GRAND CLEMENT | 5 | 107 | 301 | 70000€ | 654€ |
2022-08-27 | 12 | RUE GRAND CLEMENT | 3 | 74 | 370 | 70200€ | 949€ |
2023-06-24 | 12 | RUE GRAND CLEMENT | 3 | 74 | 370 | 90000€ | 1216€ |
2020-04-07 | 9 | RUE GAMBON | 6 | 120 | 533 | 71500€ | 596€ |
2020-03-18 | 9 | RLE DU PAVILLON | 3 | 53 | 193 | 32000€ | 604€ |
2020-07-29 | 22 | RUE GEORGE SAND | 4 | 70 | 160 | 30000€ | 429€ |
2021-02-18 | 22 | RUE GEORGE SAND | 4 | 70 | 160 | 75000€ | 1071€ |
2022-07-30 | 41 | RUE CHARLES HURVOY | 3 | 60 | 448 | 40000€ | 667€ |
2021-02-25 | 7 | RUE DES EPINETTES | 6 | 190 | 581 | 194000€ | 1021€ |
2022-01-07 | 14 | RUE CHARLES HURVOY | 5 | 113 | 537 | 128000€ | 1133€ |
2023-03-16 | 15 | RUE GAMBON | 4 | 96 | 320 | 102000€ | 1063€ |
2020-02-28 | 27 | RUE GEORGE SAND | 5 | 120 | 255 | 40000€ | 333€ |
2019-06-19 | 3 | RUE MARCEL PERRIN | 5 | 108 | 194 | 53000€ | 491€ |
2022-04-15 | 5 | AV DE VERDUN | 5 | 90 | 51 | 23000€ | 256€ |
2023-05-12 | 47 | AV DE VERDUN | 2 | 30 | 473 | 31000€ | 1033€ |
2019-11-15 | 21 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 4 | 77 | 200 | 38000€ | 494€ |
2021-03-27 | 20 | BD DE LA LIBERTE | 5 | 120 | 295 | 55000€ | 458€ |
2020-01-30 | 39 | AV DE VERDUN | 3 | 70 | 169 | 34000€ | 486€ |
2019-11-04 | 37 | AV DE VERDUN | 3 | 140 | 170 | 51500€ | 368€ |
2023-05-17 | 41 | AV DE VERDUN | 4 | 98 | 178 | 45000€ | 459€ |
2020-08-28 | 9459 | CHE DE FOUGERY | 4 | 123 | 256 | 125000€ | 1016€ |
2021-06-08 | 10 | AV DE VERDUN | 2 | 40 | 73 | 48000€ | 1200€ |
2019-05-16 | 47 | AV DE VERDUN | 3 | 81 | 160 | 41000€ | 506€ |
2021-05-05 | 49 | AV DE VERDUN | 2 | 45 | 145 | 37000€ | 822€ |
2019-11-20 | 30 | AV DE VERDUN | 3 | 88 | 202 | 64864€ | 737€ |
2022-02-18 | 34 | AV DE VERDUN | 1 | 32 | 173 | 24000€ | 750€ |
2019-11-22 | 34 | AV DE VERDUN | 3 | 49 | 173 | 28000€ | 571€ |
2021-12-18 | 38 | AV DE VERDUN | 4 | 81 | 370 | 94495€ | 1167€ |
2022-12-21 | 26 | RUE GAMBON | 4 | 80 | 720 | 207000€ | 2588€ |
2020-07-03 | 28 | RUE GAMBON | 3 | 52 | 383 | 36000€ | 692€ |
2022-01-22 | 44 | AV DE VERDUN | 3 | 61 | 190 | 42000€ | 689€ |
2022-03-26 | 2 | RUE DU VERT POMMIER | 2 | 61 | 144 | 61000€ | 1000€ |
2022-12-21 | 16 | RUE EDGARD QUINET | 5 | 100 | 319 | 156000€ | 1560€ |
2020-10-17 | 1 | IMP DE BELLEVUE | 5 | 90 | 860 | 50000€ | 556€ |
2020-02-26 | 12 | RUE EDGARD QUINET | 5 | 100 | 183 | 168150€ | 1682€ |
2021-09-16 | 4 | RUE AUX CHATS | 4 | 98 | 1215 | 120000€ | 1224€ |
2022-03-01 | 15 | RUE CASIMIR LECOMTE | 4 | 75 | 470 | 95300€ | 1271€ |
2020-02-14 | 40 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 5 | 98 | 581 | 76000€ | 776€ |
2021-12-22 | 22 | RUE DE L ETAPE | 4 | 94 | 56 | 80000€ | 851€ |
2021-04-16 | 15 | RUE DE L ETAPE | 5 | 72 | 170 | 121000€ | 1681€ |
2022-08-03 | 7 | RUE DE L ETAPE | 5 | 130 | 171 | 59192€ | 455€ |
2020-07-16 | 9 | RUE CASIMIR LECOMTE | 5 | 98 | 119 | 30000€ | 306€ |
2020-08-27 | 7 | RUE CASIMIR LECOMTE | 5 | 98 | 110 | 40000€ | 408€ |
2022-12-07 | 80 | AV DE VERDUN | 6 | 106 | 488 | 43000€ | 406€ |
2022-09-15 | 65 | RUE CHARLES HURVOY | 5 | 72 | 260 | 45000€ | 625€ |
2021-12-22 | 22 | RUE ANDRE RIBAUD | 2 | 40 | 465 | 41000€ | 1025€ |
2021-02-12 | 6 | CHE DES RECHIGNARDES | 4 | 99 | 1003 | 133000€ | 1343€ |
2021-01-23 | 2 | AV DU 8 MAI 1945 | 6 | 170 | 700 | 38000€ | 224€ |
2022-10-04 | 2 | AV DU 8 MAI 1945 | 6 | 170 | 700 | 65000€ | 382€ |
2021-05-18 | 9 | RUE PAUL LAFARGUE | 3 | 49 | 47 | 25000€ | 510€ |
2021-05-26 | 2 | AV DU COL FREDERIC MANHES | 4 | 79 | 178 | 95840€ | 1213€ |
2020-08-19 | 9 | RUE ANDRE RIBAUD | 5 | 92 | 380 | 80000€ | 870€ |
2019-08-06 | 7 | IMP RASPAIL | 3 | 97 | 653 | 74000€ | 763€ |
2021-07-29 | 3 | RUE DU CROT A FOULON | 4 | 80 | 409 | 102000€ | 1275€ |
2021-09-02 | 71 | RUE CHARLES HURVOY | 3 | 52 | 663 | 110000€ | 2115€ |
2022-02-15 | 38 | RUE ANDRE RIBAUD | 4 | 75 | 582 | 115000€ | 1533€ |
2021-06-05 | 40 | RUE ANDRE RIBAUD | 5 | 124 | 598 | 135500€ | 1093€ |
2022-01-06 | 53 | RUE GOURDON | 8 | 225 | 175 | 75000€ | 333€ |
2022-07-07 | 21 | RUE ANDRE RIBAUD | 3 | 80 | 648 | 65000€ | 813€ |
2022-11-19 | 23 | RUE ANDRE RIBAUD | 4 | 110 | 480 | 118000€ | 1073€ |
2022-06-10 | 16 | AV DU 8 MAI 1945 | 3 | 110 | 81 | 60000€ | 545€ |
2020-05-26 | 4 | RUE BLANCHE BARON | 5 | 133 | 141 | 110000€ | 827€ |
2019-07-19 | 20 | AV DU 8 MAI 1945 | 6 | 135 | 720 | 60000€ | 444€ |
2021-10-02 | 54 | RUE DE LA GAUCHERIE | 5 | 99 | 492 | 136000€ | 1374€ |
2021-01-13 | 10 | PL GABRIEL PERI | 6 | 195 | 578 | 272500€ | 1397€ |
2022-06-15 | 3 | RUE DE LA GAUCHERIE | 5 | 270 | 320 | 285750€ | 1058€ |
2022-06-22 | 39 | RUE ANDRE RIBAUD | 5 | 114 | 220 | 116000€ | 1018€ |
2022-04-05 | 7 | RUE VOLTAIRE | 4 | 112 | 167 | 62500€ | 558€ |
2021-08-27 | 4 | IMP DU CLOS DU ROY | 3 | 56 | 408 | 35000€ | 625€ |
2022-02-11 | 4 | IMP DU CLOS DU ROY | 3 | 56 | 749 | 45000€ | 804€ |
2019-07-20 | 11 | RUE DU CROT A FOULON | 5 | 106 | 421 | 108000€ | 1019€ |
2021-06-30 | 41 | RUE ANDRE RIBAUD | 4 | 104 | 205 | 123000€ | 1183€ |
2023-02-25 | 46 | RUE ANDRE RIBAUD | 4 | 116 | 114 | 163000€ | 1405€ |
2020-10-10 | 48 | RUE ARMAND BRUNET | 4 | 98 | 89 | 65000€ | 663€ |
2020-05-02 | 20 | RUE HENRI BARBUSSE | 3 | 65 | 362 | 30000€ | 462€ |
2021-12-09 | 52 | BD DE LA LIBERTE | 6 | 120 | 801 | 166500€ | 1388€ |
2019-12-21 | 6 | RUE NICOLAS BOILEAU | 6 | 165 | 958 | 227250€ | 1377€ |
2021-02-02 | 10 | IMP DU CLOS DU ROY | 4 | 104 | 779 | 116000€ | 1115€ |
2020-05-16 | 62 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 3 | 84 | 297 | 54000€ | 643€ |
2021-03-23 | 61 | RUE ARMAND BRUNET | 7 | 150 | 662 | 175750€ | 1172€ |
2020-08-28 | 34 | RUE HENRI BARBUSSE | 3 | 88 | 700 | 95400€ | 1084€ |
2021-11-19 | 18 | RUE DU CROT A FOULON | 3 | 65 | 234 | 32000€ | 492€ |
2022-07-27 | 9047 | CHE DE FOUGERY | 6 | 121 | 866 | 30000€ | 248€ |
2023-05-24 | 54 | RUE ANDRE RIBAUD | 3 | 60 | 77 | 68000€ | 1133€ |
2021-09-11 | 51 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 5 | 80 | 510 | 104000€ | 1300€ |
2019-06-22 | 20 | RUE DU CROT A FOULON | 3 | 59 | 371 | 102150€ | 1731€ |
2022-10-15 | 9 | LOT DE LA COLLINE | 4 | 84 | 276 | 40000€ | 476€ |
2022-06-18 | 6 | RES LES MOULINS VERTS | 4 | 88 | 252 | 100000€ | 1136€ |
2020-11-06 | 36 | RUE HENRI BARBUSSE | 2 | 43 | 861 | 60000€ | 1395€ |
2021-10-01 | 57 | RUE ANDRE RIBAUD | 3 | 72 | 669 | 118000€ | 1639€ |
2023-02-01 | 42 | RUE HENRI BARBUSSE | 5 | 97 | 359 | 113000€ | 1165€ |
2023-01-13 | 27 | RUE HENRI BARBUSSE | 3 | 52 | 133 | 50000€ | 962€ |
2022-11-10 | 7 | RES LES MOULINS VERTS | 4 | 88 | 226 | 65000€ | 739€ |
2023-03-15 | 14 | RUE PIERRE DEBOURNOU | 2 | 57 | 181 | 71000€ | 1246€ |
2020-01-17 | 21 | RUE DU CROT A FOULON | 4 | 100 | 638 | 111500€ | 1115€ |
2021-08-06 | 48 | RUE HENRI BARBUSSE | 4 | 64 | 270 | 79000€ | 1234€ |
2022-05-17 | 7 | IMP JEAN ROSTAND | 4 | 82 | 602 | 138000€ | 1683€ |
2021-02-20 | 1 | QUAI DU BASSIN | 4 | 117 | 170 | 55000€ | 470€ |
2020-01-31 | 18 | AV HENRI BRISSON | 5 | 96 | 683 | 65000€ | 677€ |
2020-10-02 | 25 | RUE DU CROT A FOULON | 3 | 48 | 391 | 62000€ | 1292€ |
2023-05-27 | 26 | RUE DU CROT A FOULON | 5 | 93 | 351 | 118000€ | 1269€ |
2023-02-03 | 68 | RUE ANDRE RIBAUD | 3 | 55 | 395 | 69000€ | 1255€ |
2020-11-12 | 3 | QUAI DU BASSIN | 3 | 100 | 693 | 125000€ | 1250€ |
2021-11-10 | 7 | RUE JULES LOUIS BRETON | 7 | 255 | 759 | 295000€ | 1157€ |
2019-05-29 | 33 | RUE HENRI BARBUSSE | 6 | 101 | 613 | 60000€ | 594€ |
2021-10-02 | 16 | RUE DU BOURDOISEAU | 4 | 76 | 403 | 65000€ | 855€ |
2022-07-26 | 65 | RUE ANDRE RIBAUD | 4 | 70 | 436 | 65000€ | 929€ |
2019-05-04 | 9 | RUE JULES LOUIS BRETON | 8 | 155 | 404 | 160000€ | 1032€ |
2022-08-18 | 9 | RUE JULES LOUIS BRETON | 6 | 184 | 404 | 157000€ | 853€ |
2021-02-20 | 18 | RUE JULES LOUIS BRETON | 3 | 69 | 341 | 28000€ | 406€ |
2023-03-30 | 30 | RUE DU CROT A FOULON | 4 | 72 | 299 | 77000€ | 1069€ |
2021-04-01 | 6 | RUE DU CHAMP COMMUN | 5 | 112 | 700 | 62000€ | 554€ |
2021-09-16 | 6 | RUE DU CHAMP COMMUN | 5 | 112 | 348 | 254700€ | 2274€ |
2022-06-08 | 19 | RUE DES PENTECOTES | 4 | 96 | 638 | 63000€ | 656€ |
2022-12-30 | 60 | AV DU 8 MAI 1945 | 3 | 42 | 41 | 75000€ | 1786€ |
2021-12-18 | 5 | QUAI DU BASSIN | 4 | 106 | 500 | 40000€ | 377€ |
2019-11-23 | 32 | AV HENRI BRISSON | 2 | 50 | 66 | 35000€ | 700€ |
2020-12-15 | 32 | AV HENRI BRISSON | 4 | 71 | 135 | 70000€ | 986€ |
2021-10-13 | 22 | RUE DU BOURDOISEAU | 6 | 135 | 596 | 34000€ | 252€ |
2021-04-23 | 15 | RUE JULES LOUIS BRETON | 4 | 97 | 644 | 69000€ | 711€ |
2019-10-05 | 16 | RUE DU CHAMP COMMUN | 3 | 70 | 479 | 90000€ | 1286€ |
2022-07-12 | 16 | AV DU COL FREDERIC MANHES | 4 | 84 | 255 | 72000€ | 857€ |
2020-10-23 | 88 | RUE ANDRE RIBAUD | 3 | 102 | 818 | 138000€ | 1353€ |
2021-06-16 | 17 | RUE DU CHAMP COMMUN | 2 | 47 | 104 | 71000€ | 1511€ |
2020-02-19 | 20 | RUE DU CHAMP COMMUN | 2 | 71 | 332 | 23580€ | 332€ |
2021-02-02 | 43 | AV DU 8 MAI 1945 | 3 | 56 | 134 | 47000€ | 839€ |
2021-10-13 | 43 | AV DU 8 MAI 1945 | 3 | 56 | 134 | 70000€ | 1250€ |
2022-06-30 | 20 | RUE DU CHAMP COMMUN | 2 | 45 | 140 | 25000€ | 556€ |
2020-02-29 | 80 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 4 | 140 | 382 | 116000€ | 829€ |